Jelzálog: ingatlanra bejegyzett jog, a tulajdonos a vagyontárgy felett csak korlátozottan rendelkezhet.

 

Bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba, általában hitelek vagy egyéb követelések biztosítékául kötik ki. A jelzálog jelentősége, hogy például egy kölcsön esetében a hitelt nyújtó bank, vagy akár magánszemély fedezettel bírjon arra az esetre, ha az adós nem tudja a kölcsön összegét visszafizetni. Amikor felmerül a fizetésképtelenségesete, a jelzálog jog felhatalmazza a hitelezőt, hogy a zálog tárgyát értékesítse és ebből a kölcsönzött pénzösszeghez hozzájusson.

Amikor egy adott vagyontárgyat lejzálog terhel és ez például egy ingatlannal kapcsolatosan történik, a jelzálogjogot az illetékes földhivatalnál bejegyzik, tehát a tulajdonos ilyenkor nem rendelkezik maga a vagyontárgya száz százalékával. A zálogjog bejegyzésekor minden esetben feltüntetésre kerül a hitelezett összeg és ezzel arányos mértékben a hitelező rendelkezik a vagyontárgy egy részével, természetesen az adott összeg arányában.

Fontos tudnivaló, hogy a jelzálogjog egy úgynevezett járulékos jog,tehát a jelzálog bejegyzés abban az esetben kerül le a tulajdoni lapról, illetve más vagyontárgy esetében az erről szóló szerződés akkor szűnik meg, amikor a hitelezett összeg visszafizetése teljes mértékben megtörténik. Így abban az esetben, amikor a követelés esetleg átszáll valaki másra, tudni kell azt, hogy a jelzálogjoga és a követelés csak együttesen ruházható át.